景观投资回报率高-这里是如何最大化它
当涉及到你的财产，投资回报率(那是投资回报(对于外行来说)都是为了吸引潜在的购房者。当你知道花钱翻修房子会增加房子的转售价值时，就会变得更有吸引力。
景观改善是一个双赢的投资回报率:通常比建筑升级更便宜，但仍然可以显著提升房屋价值．当然，这是双向的——有些改进会产生很高的投资回报率，有些则不会，有些甚至会降低你的房子对潜在买家的吸引力。
为了帮助您导航这个景观美化项目投资回报率的世界，我们收集了一些您可以进行的最佳改进，以增加您的房屋的价值。
我们稍后将深入研究这些技巧。首先，让我们简单地谈谈抑制的吸引力．
小贴士:优先考虑外表吸引力
“街头魅力”指的是你的家和院子给人的第一印象。正如任何房地产专业人士都会告诉你的那样，外观吸引力对于锁定房屋的好售价至关重要，一些研究发现，强大的外观吸引力与销售价格上涨5%-11%之间存在联系(我们还要补充一点，外观吸引力对你自己的满意度也很重要——享受你的房子的外观会激发快乐!)
是什么造就了强大的外观吸引力?没有固定的公式，但有一些通用的规则:
- 创建一个有凝聚力的设计在这里，你的院子和家呈现为一个单一的、统一的设计姿态。
- 重复植物、材料和调色板建立统一的视觉主题。
- 在景观设计中使用分层万博官网手机版网页版登录利用树创建焦点和框架建筑元素。
- 保持东西的整洁、保养和整洁。
- 强调焦点，并确保高能见度的时刻像的入口通道前面的人行道真的很流行。
想知道更多吗?我们的魅力博客提供统计数据，提示，和一些鼓舞人心的例子，如何设计出强大的遏制吸引力在一系列的风格。
观赏植物种植
简单地说，种植改进对投资回报率来说是很好的。它们很便宜(尤其是与硬景观或结构工程相比)，而且对外观吸引力有很大影响。种植的价值也会随着它的成熟而增加，只要它得到良好的维护。
就投资回报率而言，种植改进的目标是具有吸引力，提高物业的整体外观，并传达一种提升的设计感。当然，吸引力是主观的，你不应该害怕展示你的个人风格，只是想办法避免让事情看起来凌乱。
强烈的种植设计表明院子经过精心设计，并得到了很好的照顾。这也是实现你希望从潜在买家那里引出的“哇”因素的关键。
高投资回报率的观赏种植技巧:
- 有序的框架
用酥脆的边缘路径墙壁，甚至是装饰石材条，在种植区域周围创造干净的框架。框架向观众传达了庭院的设计信息，并将自然主义的种植重新塑造为一个有思想、有吸引力的种植组合。这对于自然主义的设计尤其有用观赏草还有多年生开花植物。 - 限制调色板
坚持使用较短的植物种类和建筑材料清单会使设计看起来更有重点。与其种植许多不同物种的少数个体，不如选择一个简短的物种列表，作为一个集合，并在你的院子里重复这些物种。 - 重音和焦点
利用种植的焦点时刻——一棵树、雕塑般的灌木、观赏物种的分层场景——将眼球拉到关键时刻，如路径门槛或前门入口。框架入口，结构，窗户和室外座位区种植。 - 全年的吸引力
序列开花，创造一个动态的显示，在每个季节闪闪发光。一定要包括常青树还有其他有冬季兴趣的植物，比如裸枝开花的紫荆。这对于寒冷气候下的房主来说尤其重要。 - 要和房子的风格相匹配
无论你家的氛围如何，你的种植应该与之互补。正式的传统住宅往往会搭配几何形状的植物那是重对称和常绿灌木。现代住宅往往会选择边缘笔直的种植区还有适量的观赏草 - 考虑上下文
种植设计也应该适合当地的气候，在区域景观中有家的感觉。包括本地植物是一个很好的方法，以确保区域适当!
树
研究发现，成熟的树木可以在任何地方增加房屋价值7% - 19%．
成熟的树木还产生了大量的其他好处，从碳封存和栖息地的提供到更安全的街道和更快的康复速度。它们看起来也很不错，而且极具吸引力。
高投资回报率树的选择技巧:
- 标本树
如果你的面积很大，那就种在一棵标本树中，把它与其他大型观赏植物分开，给它一个发光的空间。使用标本来创建分布在院子里的焦点的良好间隔的节奏。 - 适合你院子的大小
在选择标本树时，大院子想要更大的树。小院子最适合小品种——它们会给人同样的美感，但却为其他品种保留了稀缺的空间功能的使用． - 常绿vs.落叶
落叶物种可以提供绚丽的秋天色彩，并允许冬天的光线通过，使室外空间温暖，同时也在温暖的夏季为座位区创造阴影。常绿植物提供全年的树叶，在整个冬季都能对保持景观吸引力产生巨大影响。 - 现在就种树吧!
树木的价值随着树龄的增长而增长。什么时候种树最好?昨天!
草坪上
草坪在美国的院子里无处不在，几代人以来，房地产经纪人都建议在你的前院放一块保养良好的草坪，以提高吸引力。
话虽如此，随着草坪对生物多样性、水资源保护、污染和气候变化的负面影响越来越明显，人们对草坪的思考也在不断进化。像这样的城市洛杉矶拉斯维加斯草坪更换计划在美国，在特定的气候和人口结构下，草坪正从资产变成负债。
就投资回报率而言，草坪在常见的社区和适合气候的地方是有价值的。在气候干燥或受干旱影响的地区，用草坪代替耐旱园林绿化对买家更有吸引力(除了对气候更负责任之外)。
高投资回报率(和负责任)草坪的秘诀:
- 保持清洁
如果你有一块草坪，定期修剪草坪，保养好;为了减少排放，我们高度尽可能鼓励使用卷筒割草机或电动草坪护理设备。如果草坪在你院子的某些部分挣扎(失败的草坪在阴凉或高流量地区很常见)，我们建议用更合适的种植或替换它地被植物材料而不是试图用过多的水和肥料来支撑草坪——更不用说了很多宝贵的时间． - 三叶草
如果你想保留你的草坪，但担心它对环境的影响，试着在草坪上种三叶草。三叶草需要较少的水，并且有授粉者喜欢的季节性开花。 - 草坪替换
作为全国各地持续干旱在美国，越来越多的草坪更换项目如雨后春笋般出现，为房主提供现金，以换取将草坪换成耐旱景观。节省的时间和水费，因为更换草坪低维护，耐旱景观对潜在买家具有巨大吸引力，特别是在受干旱影响的市场。
隐私种植
为了有效，隐私种植必须要大到挡住院子里的视线。投资新的成熟的隐私工厂要花一大笔钱。因此，买家热衷于在房产上找到成熟、有吸引力的私密植物。
高roi隐私种植技巧:
- 植物早期
就像树木一样，隐私种植功能越成熟，它提供的功能价值就越高。只是要注意保护好你的隐私植物。 - 适合风格
大量的隐私篱笆适用于某些设计，但并非适用于所有庭院。确保你的隐私种植设计坐在舒适景观设计的整体风格万博官网手机版网页版登录，并补充了家庭。
灌溉
灌溉是抑制吸引力、保持植物健康和有吸引力的秘密成分。特别是在缺水地区，带有天气传感器的滴灌系统是一项重要资产，使房主能够以最大的用水效率保持植物健康。
植物只有在好看的时候才有吸引力。注意保持植物的美观，并替换死亡或垂死的植物。
高投资回报率景观灌溉的技巧
- 对的植物，对的地方
与其强迫植物生长在它不喜欢的地方，不如选择那些能在特定种植区域现有的光照和气候条件下茁壮成长的植物。你的植物会长得更好，你也会花更少的时间和金钱来维护它们。 - 小心高大的灌木
过度生长的灌木会吞噬空间，使庭院看起来过时且不吸引人。特别注意不要让大的灌木挡住窗户。
现在我们来谈谈硬景，布局和其他设计功能：
修复和恢复
没有什么比破旧的栅栏或破旧的车道更能扼杀路边的吸引力了。如果有什么坏了，优先修复它!
一些功能可能在良好的结构形状，但看起来有点糟糕的磨损-栅栏都是典型的例子。如果你的栅栏很坚固，但看起来风化了，给它涂上一层新漆——这是你能做的最便宜的升级，而且会对你的院子的吸引力有很大的影响。
灵活的空间
为ROI而设计意味着为适应性而设计。
如果你打算卖掉你的房子，不要过于个性化你的景观。地滚球场、水景和大型内置披萨烤箱可能很适合你，但并不是每个人都适合。在给你的院子增加功能时，要选择对大多数人都有吸引力的元素，比如一个基本的火坑或户外厨房。
天井、露台和其他任何人都可以自己建造的灵活空间更有可能吸引广泛的潜在买家。内置座椅走线-保持它的边缘，它对流通的影响是最小的，它可以是一个投资回报率的资产-不要把它放在某个地方，它可能会成为未来房主需要拆除的障碍。
注:ROI不应该是只有驱使你决定景观的东西。
尤其是如果你打算在家里待上一段时间，这一点同样重要(而且经常如此)更多的重要的是)投资于景观特征，以帮助你更好地享受户外空间。如果你真的热爱地滚球，在地滚球场上好好享受吧!
小径及行人道
路径在功能和美学方面都很有价值。
连接街道和前门的小路对于吸引人来说尤为重要——它们将人们的目光吸引到前面的入口，并对买家如何看待房屋的风格和状况产生巨大影响。
在功能层面上，路径需要是安全的。这意味着要修复现有路面的任何主要裂缝或其他损坏。不构成安全风险，但看起来有点破旧的小裂缝应逐个解决。理想情况下，你没有，但修复一个小裂缝可能不值得重新铺设道路的费用。
当路径既具有吸引力又具有功能性时，它们具有良好的ROI。一般来说，路径材料应该与周围环境相呼应，与庭院特定部分的整体特征相匹配。尝试覆盖物,砾石在植物密集地区的乡村小路上使用分解的花岗岩，在交通流量大、能见度高的小路上使用更正式的铺装。实用的道路应该是耐用的，没有水坑的，容易滚动垃圾桶和草坪设备。
包括交通繁忙的路线，但不要太过分。在码中添加过多的路径会将空间分割成有限效用的碎片。避免用路径分割游戏空间;最好是在游戏区域的边缘欺骗路径，或者干脆把它们留在外面。
总的来说，坚持路径设计的金发姑娘规则:不太少，也不太多。
车道
在铺砌的空间中，车道通常是能见度最高的，也是最受惩罚的。乱七八糟的汽车很容易把车道弄脏、弄裂，而这些污点通常都能让附近的人看到。
重铺车道并不便宜，但它可以为你和未来的房主带来巨大的投资回报率。你可以通过使用摊铺机来降低开裂的风险，或者通过将混凝土车道细分成几个点缀着缝隙或刻痕缝的垫块。这样做，你将抵消未来的维修成本。
照明
景观中的照明并在您的家的外观增加戏剧性的吸引力，您的家，并使户外聚会空间可供夜间使用。安装永久性的景观照明系统，为未来的房主省去了在现有路面或其他他们不愿挖掘的地物下面铺设电力管道的复杂性和费用。
如果你打算很快出售，不要走极端，坚持选择有广泛吸引力的固定装置，在各种美学上看起来都是家用的。将照明集中在室外空间、入口通道和楼梯、路径门槛和主要景观特征上。
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